Como Comprar Bienes Inmuebles En México
Si ha decidido vivir, invertir o retirarse en México, hay muchos lugares en México donde puede encontrar una buena oferta para comprar bienes raíces en México. Desde las grandes ciudades hasta las áreas de resorts de playa en Cabo, Baja y la Riviera Maya, México tiene muchas oportunidades inmobiliarias.
Muchas personas deciden empacar sus cosas para comprar bienes raíces en México. Pueden estar decidiendo comprar una segunda propiedad para vacaciones o pueden ser propietarios de bienes raíces en México para su residencia permanente. De cualquier manera, hay algunos lugares excelentes para elegir en México al comprar una propiedad :
- Playa del Carmen Real Estate - Vivir en la playa caribeña desde Playa hasta Tulum
- San Miguel de Allende - Montañas, clima hermoso, capital cultural de México
- Merida Real Estate - antigua ciudad colonial con bienes raíces coloniales mexicanos de bajo costo
- Cabo San Lucas - Playa del Pacífico que vive en su máxima expresión
Lo que muchas personas no se dan cuenta cuando toman la decisión de comprar bienes raíces en México es que las reglas pueden ser diferentes a lo que están acostumbradas.
Nunca es una buena idea hacer una inversión significativa en bienes raíces a menos que comprenda todas las cosas que implica la propiedad de bienes raíces en México y que deben hacerse. Eso es cierto cuando compra bienes raíces en México.
Antes de comenzar a buscar cualquier propiedad, vale la pena aprender qué esperar y cuál es el proceso para ser propietario de bienes raíces en México cuando es extranjero.
Propiedad comunal para ser dueño de bienes raíces en México
La Constitución de 1917 estableció reglas sobre la propiedad inmobiliaria en México. Solo podía ser propiedad de ciudadanos mexicanos o tenía que ser propiedad comunal. Eso significaba que era imposible para un extranjero comprar una propiedad en México. Esa constitución fue enmendada en 1973. Después de ese tiempo, los extranjeros podían ser dueños de propiedades siempre que no estuvieran en una zona restringida.
Las zonas restringidas se definieron como áreas dentro de los 100 kilómetros de una frontera internacional o dentro de los 50 kilómetros de una costa en marea alta. Otra enmienda añadida en 1993 permitió a los extranjeros comprar bienes inmuebles en las zonas restringidas a través de un sistema Fideicomiso.
Sistema Fideicomiso para la compra de bienes inmuebles en México
Bajo este sistema, los extranjeros pueden comprar propiedades a través de un fideicomiso bancario. El banco es el administrador. Son el propietario legal de los bienes inmuebles. El extranjero es el beneficiario del fideicomiso. Tienen todos los derechos de propiedad y pueden vender, arrendar, hipotecar o pasar el fideicomiso a sus herederos como lo deseen.
La confianza que se crea es válida por 50 años. Se puede renovar en cualquier momento durante ese período de 50 años por otros 50 años. Si no se renueva después de 50 años, hay otros 10 años para presentar la solicitud para renovar el fideicomiso.
Otra forma de comprar una propiedad es a través de una corporación mexicana. Pueden comprar propiedades en cualquier parte de México, pero la propiedad se considera propiedad comercial y está sujeta a tarifas de servicios públicos más altas. Las corporaciones no pueden poseer residencias unifamiliares.
El proceso de compra para ser dueño de bienes raíces en México
La búsqueda de una propiedad es similar a la de otros países. El extranjero puede trabajar a través de un agente de bienes raíces en México que enumera propiedades en venta. Una vez que encuentran una propiedad que desean comprar, pueden negociar el precio de venta. Tras el acuerdo sobre el precio, se paga un depósito del 5 al 10% al comprador.
El extranjero debe obtener un permiso para comprar la propiedad de la oficina del secretario de asuntos exteriores. Esto incluirá una cláusula de que el extranjero acepta que no se buscará jurisdicción extranjera en la propiedad.
Una vez que se ha obtenido ese permiso, el vendedor debe proporcionar la escritura de la tierra. Es una buena idea que un abogado revise esta escritura para detectar posibles problemas. La escritura se transfiere al comprador y el comprador paga al vendedor el resto del dinero. El proceso de registro de la propiedad puede durar de 48 a 108 días.
Costos para comprar bienes raíces en México
Además del precio acordado de la propiedad, hay otros costos que deben pagarse. Por lo general, algunos son pagados por el comprador y otros son pagados por el vendedor.
El comprador de bienes raíces en México paga:
- Gastos notariales
- Impuesto de adquisición
- Tarifas de registro, otras tarifas
- Seguro de título
El vendedor de bienes raíces en México paga:
- Honorarios de agente inmobiliario
Asegúrese de que cuando sea un extranjero que compre y sea propietario de bienes inmuebles en México, cuente con la ayuda de un profesional con experiencia en este tipo de transacciones. Le ayudará a obtener exactamente lo que está buscando sin riesgos adicionales.