Comprar casa/apartamento con crédito hipotecario de Bancolombia

En este post te contare mi experiencia comprando un inmueble mediante crédito hipotecario con el banco colombiano Bancolombia en Colombia. Hace poco compré una casa y un apartamento con la modalidad de crédito, la casa la compré usada y el apartamento fue sobre planos.

Mi recomendación es es que antes de cualquier cosa tengas presente tu capacidad de endeudamiento. Antes de buscar casa o apartamento para comprar mediante crédito hipotecario, revisa en el banco cuanto dinero te pueden prestar, así evitaras llevarte una desilusión.

Muchas personas buscan la casa o apartamento, una vez encuentran un inmueble que les gustaría comprar se dirigen al banco a preguntar como sacar un crédito hipotecario. Grave error, ya que estos procesos tardan meses y requieren de muchos tramites.

Recordemos que en la compra y venta de inmuebles el dinero de contado siempre va a tener ventaja, mientras buscas obtener tu crédito hipotecario con el banco alguien aparece con dinero en efectivo, lo más probable es que el propietario del inmueble prefiera venderlo a quien tiene dinero de contado.

Asi que te dare algunos tips para que te aprueben más rápido tu crédito hipotecario.

Tabla de contenido
  1. Obtener un crédito pre-aprobado
  2. Documentos para crédito hipotecario Bancolombia
    1. Para personas independientes
    2. Para empleados
  3. Requisitos para comprar casa usada con Bancolombia
    1. Buscar el inmueble
    2. Estudio de títulos
    3. Avaluó del inmueble
    4. Escrituración
    5. Desembolso del crédito hipotecario
  4. Requisitos para comprar sobre planos con Bancolombia

Obtener un crédito pre-aprobado

En palabras coloquiales, un crédito pre-aprobado es una garantía de que el banco te puede prestar determinada cantidad de dinero teniendo en cuenta tu perfil crediticio.

Para obtener un crédito pre-aprobado con Bancolombia tienes 2 opciones:

  • Ir a las oficinas y pedir una cita con un asesor comercial
  • Llenar el formulario de crédito hipotecario online de Bancolombia
  ¿Cuánto cuesta una finca en el Caquetá? Precios y características

Yo he hecho los dos procesos, en el primero vas a la oficina, te dirán los documentos que necesitas presentar si eres empleado o independiente. Yo prefiero hacerlo por internet, ya que una vez diligenciado el formulario, el banco te va a llamar y el pre-aprobado te lo darán prácticamente durante la llamada. Luego el banco te pedirá los documentos necesarios para certificar tu credito pre-aprobado.

El crédito pre-aprobado no genera ninguna obligación con el banco, es por así decirlo, una forma de el banco decirte que te puede prestar x cantidad de dinero. La carta de pre-aprobado dura 18 meses para vencerse, es decir, que durante 18 meses puedes buscar tu inmueble para comprar.

El proceso de tener un credito pre-aprobado puede tardar un dia o varias semanas, dependiendo si tienes todos los documentos en regla. Por eso la importancia de tener el credito pre-aprobado, ya que si empezaste a hacer negocio, esto sera tiempo de más que hara que el vendedor se aburra de esperar.

Nota: sobra decirlo, pero NO FIRMES PROMESAS DE COMPRAVENTA si no tienes el credito aprobado con el banco.

Documentos para crédito hipotecario Bancolombia

Los documentos que suelen pedir los asesores de créditos hipotecarios de Bancolombia suelen ser:

Para personas independientes

  • Tarjeta profesional si eres profesional y tu profesión exige tarjeta profesional.
  • Estados bancarios para demostrar tus ingresos.
  • Una carta de un contador donde certifique tus ingresos mensuales como independiente.
  • Declaración de renta.
  • RUT

Para empleados

  • Cara laboral reciente donde aparezca tu fecha de ingreso a la empresa y tu sueldo.
  • Desprendibles de pago de los últimos 3 meses.
  • Fotocopia de la cédula de ciudadana.
  • Declaración de renta, si eres declarante de renta.
  Cosas que debes saber antes de comprar un apartamento

Requisitos para comprar casa usada con Bancolombia

Uno de los mitos que siempre había escuchado era que los bancos no solían prestar dinero para comprar casas usadas que tuvieran escaleras o gradas externas, en mi caso no fue así, la casa usada que compré tenia dos escaleras externas y no hubo problema alguno.

Veamos entonces los pasos que se deben seguir con Bancolombia si quieres comprar vivienda usada con un crédito hipotecario:

Buscar el inmueble

Al momento e buscar inmueble debes hacerle saber al vendedor o agente inmobiliario que estas buscando comprar mediante crédito hipotecario, ya que algunos vendedores optan por no vender a personas con créditos por lo siguiente:

  • No quieren esperar meses o lidiar con tramites en el banco.
  • El inmueble no es hipotecable.

Debes seleccionar varios inmuebles para comprar, esto por si el que querías inicialmente no es apto para crédito o si durante el proceso el dueño decide venderlo a otra persona.

Una vez tienes tus opciones listas, pasemos al siguiente paso.

Estudio de títulos

El banco te pedirá que envies la escritura y el certificado de libertad y tradición para realizar el estudio de títulos. En este estudio se revisa a nivel legal el inmueble, si es apto para un crédito hipotecable.

El estudio de títulos tiene un precio que debes pagar vos como interesado en obtener un crédito hipotecario. El precio de este estudio varia dependiendo el precio del inmueble. Si el inmueble no pasa el estudio de títulos igual debes pagarlo.

Avaluó del inmueble

El banco evaluara el precio comercial del inmueble. Este estudio consta de una visita al inmueble para determinar el estado, ver el vecindario y así determinar si en realidad cuesta lo que el vendedor dice.

  Como publicar anuncios de inmuebles en OLX y Properati Tools

En este punto el abogado del banco te dará el visto bueno para hacer escrituras. Aquí es donde puedes empezar con la promesa de compraventa y la cuota inicial.

Escrituración

El banco te asignara o te pedirá que elijas una notaria publica donde realizar el proceso de firmar escrituras.

Es importante aclarar que el día que firmes la escritura no obtendrás la escrituras, el proceso de emisión de la escritura puede tardar varias semanas.

Desembolso del crédito hipotecario

El banco desembolsará el crédito hipotecario cuando la escritura publica salga a nombre tuyo, no antes.

Dependiendo el caso, el banco puede desembolsar el dinero del crédito a tu cuenta bancaria o depositarlo directamente en la cuenta del vendedor.

Este proceso puede tardar entre un mes a 4 meses, dependiendo de la cantidad de procesos pendientes que tenga el banco y que tan rápido ambas partes envíen los documentos necesarios.

Requisitos para comprar sobre planos con Bancolombia

Cuando se compra sobre planos el proceso es menos tedioso para uno como comprador, ya que la mayor parte del proceso lo hace el banco y la constructora.

La constructora envía todos los documentos necesarios, solo debemos avisarle al Banco cual es nuestro proyecto sobre planos y entre el banco y la constructora harán todos los documentos, al final solo tendrás que ir a firmar las escrituras, posteriormente el banco Bancolombia realizara el desembolso del dinero a la constructora.

Subir