Cómo comprar casa en Australia con préstamos australianos

En Australia, el gobierno siempre ha apoyado a los bienes raíces como su principal industria pilar, y cada año toma una serie de medidas para apoyar su desarrollo. Además, la comunidad empresarial, especialmente el sector financiero, también ha tomado las medidas correspondientes, una de las cuales es muy importante. La política es alentar a las personas en el extranjero a comprar propiedades australianas como parte de su cartera de inversiones personales. En toda Australia, el gobierno y las empresas han creado conjuntamente un mercado personal de inversiones inmobiliarias abierto al mundo.

Para las personas en el extranjero, incluso aquellos que han venido a Australia en el futuro, ¿qué apoyo político pueden obtener?

En primer lugar, al comprar una casa, puede disfrutar de la misma política que los residentes australianos que compran casas de inversión, es decir, trato nacional. El único procedimiento adicional que debe realizarse debe ser aprobado por la Junta Australiana de Inversiones en el Extranjero (FIRB) . Siempre que el comprador no sea alguien que el gobierno australiano crea que va en detrimento del interés nacional, la propiedad comprada no es una propiedad histórica cuya venta está prohibida en la lista del patrimonio histórico y cultural australiano Generalmente aprobado dentro de dos semanas. Además, no existen otras restricciones especiales para las personas en el extranjero. Desde este punto de vista, los requisitos para los compradores en el extranjero son muy flexibles, dónde comprar, qué comprar, comprar algunos juegos se pueden elegir libremente.

• Nota: En circunstancias normales, las personas en el extranjero solo pueden comprar casas nuevas (incluidas propiedades incompletas) en Australia.

En segundo lugar, los bancos australianos también apoyan activamente a los clientes extranjeros, que solo necesitan presentar documentos simples como pasaportes, copias de licencias de conducir, cartas de certificación de ingresos y la página de inicio del contrato de compra. Situación del cliente). Y la tasa de interés y las funciones del producto son exactamente las mismas que las de los clientes australianos.

En tercer lugar, la industria financiera desarrollada de Australia ha hecho que los inversores extranjeros sean aún más poderosos, y parte del apoyo no se puede disfrutar ni siquiera en sus propios países. Por ejemplo, a los clientes solo se les permite pagar intereses en los primeros cinco años, y el principal no se puede pagar temporalmente, lo que facilita a los clientes que invierten en préstamos para "mantener casas con viviendas"; una vez que la casa se aprecia, no hay necesidad de venderla. Es posible cobrar la parte de valor agregado y convertir "dinero muerto en dinero real" para realizar una inversión continua. También se proporcionan cuentas de cobertura compensadas . Si se depositan fondos excedentes en la cuenta, los intereses que se deben reembolsar se pueden compensar por completo en un 100%.

Préstamo de personas en el extranjero en Australia

En la actualidad, los inversores extranjeros compran préstamos en Australia, básicamente utilizando ingresos extranjeros.

Aquí hay algunos puntos simples para compartir:

• En la actualidad, más bancos que pueden aceptar ingresos en el extranjero para hipotecas son básicamente St. George, Westpac o BOC (Banco de China).
• Las políticas actuales de los bancos locales St. George y Westpac sobre ingresos en el extranjero siguen siendo una carta del empleador más 2 nóminas consecutivas o registros bancarios con registro salarial de 3 meses. St. George y el banco hermano Westpac pronto implementarán la misma política, China La revisión del ingreso del banco es similar a la de los dos bancos. - Para más detalles de Westpac y extranjeros detalles de los ajustes de política de ingresos de St. George, ver aquí " Resumen de ultramar Ingresos préstamo para políticas de Historia de Ajuste ".
• Westpac actualmente aprueba el 70% de LVR para préstamos de más de 750,000 y puede aprobar el 80% de acuerdo con la calificación crediticia. Para obtener más detalles, consulte " Ajuste de la política de préstamos de ingresos en el extranjero de Westpac (restricciones en LVR) ". Hasta 70%.
• Para conocer las políticas de St. George y Westpac, los dos únicos bancos que permiten a los compradores extranjeros pedir prestado el 90% de LVR, lea la explicación de MyHomeLoan . Los titulares de visas temporales pueden tomar prestado hasta el 90% de LVR en ingresos locales en Australia. No son personas de ultramar ni son ingresos de ultramar. No lo malinterpreten.
• Si se trata de una persona pura en el extranjero (sin relaciones públicas), siempre que los materiales estén preparados, el problema no es grave.
• Si tiene una identidad australiana y usa ingresos en el extranjero para hacer una hipoteca, hay muchos factores que deben considerarse, incluido el control del informe de crédito para ver si hay algunas actividades locales locales en el último año (cambiar la dirección, firmar un teléfono móvil, manejar una tarjeta de crédito, automóvil Consulta de crédito).
• Para muchos estudiantes internacionales que compran bienes raíces, hacen un préstamo hipotecario a nombre de sus padres. Necesita más atención, especialmente quién puso el nombre en la escritura. Suponiendo que el nombre del niño se coloca en la escritura, el préstamo debe tener el nombre del niño.Si se coloca el nombre del niño pero el nombre del padre es el préstamo, entonces, según la política actual, solo el BOC del Banco de China puede aceptar vagamente Cerrar, necesita comunicarse con el gerente de préstamos de MHL en detalle). No hay otro banco.
• En la actualidad, CBA Commonwealth Bank también está lanzando gradualmente una política de préstamos para ingresos en el extranjero (especialmente ingresos chinos), que aún no se ha formalizado. Si es cliente de una empresa en China, puede solicitar una hipoteca en CBA en función de los ingresos de la empresa. La revisión de la política sigue siendo relativamente complicada y rigurosa.
• Otros bancos ANZ y NAB también han aceptado sucesivamente préstamos de ingresos extranjeros. Las políticas son más estrictas que las de los bancos mencionados. Comuníquese con el administrador de hipotecas de MyHomeLoan.
• Las instituciones no bancarias también brindan préstamos de ingresos extranjeros del 80% de LVR, cuentas de compensación del 100% y bancos grandes con bajo interés flotante o fijo, lo que brinda más opciones para que las personas extranjeras compren una casa con préstamos australianos.

Aquí hay una breve lista de parte de la información anterior para personas en el extranjero o clientes que no han obtenido relaciones públicas para comprar bienes raíces para proporcionar alguna referencia valiosa. Espero eso ayude.

No alentamos a muchos clientes a pensar en préstamos de ingresos extranjeros en ninguna circunstancia. En muchos casos, es necesario determinar si es factible y dónde están los riesgos, y luego planificar el préstamo de acuerdo con sus propias circunstancias. No espere hasta que algo salga mal y vuelva a resolverlo.

Aún necesita encontrar un administrador hipotecario profesional, ellos pueden entender su situación en detalle y proponer algunas soluciones viables y confiables a través de algunos problemas simples.