Consejos para alquilar/arrendar casas, apartamentos y apartaestudios como independiente

Este es una guía de consejos y tips si vas a empezar a arrendar o alquilar apartamentos, casas, apartaestudios y demás. Te explicare desde mi experiencia, que es lo que deberías tener en cuenta para evitar problemas con inquilinos o arrendatarios.

Llevo algunos años trabajando en el área inmobiliaria y bienes raíces, así que me ha pasado de todo en el proceso de alquilar de inmuebles, desde personas que se van sin pagar, hasta personas con problemas con la justicia.

Debemos tener mucho cuidado y precaución a quien le alquilamos un inmoble, ya que lo que estas personas hagan dentro del inmueble, podría afectar al propietario e incluso, poner en peligro la propiedad.

Antes de alquilar una casa o apartamento como persona independiente

Cuando estamos empezando, pecamos por ingenuos y vamos alquilando al primero que diga que puede pagar la renta o alquiler, pero no deberíamos hacer eso. Primero debemos hacerle un estudio o la persona o familia interesada en arrendar. Estarás pensando, pero no soy detective ni policía, pues bien, no es necesario ser investigador para poder hacer una investigación simple, es por eso que debes pedir ciertos documentos para luego revisarlos y saber si esta es una persona idónea.

Otro de los aspectos a tener en cuenta y que evitaran líos a futuro, es alquilar a personas que tengan un trabajo estable en empresas reconocidas y solidas. Hablo desde mi experiencia, pero alquilar a personas independientes no me ha resultado, siempre pasa algo. Yo prefiero alquilar a personas que trabajen para una empresa con un contrato a termino indefinido y que como mínimo lleven unos 3 meses laborando. No importa que la persona tenga empleo empacando, pero lo importante es que sea para una empresa.

¿Qué requisitos pedirle a un inquilino o arrendatario?

Los requisitos basicos que toda inmobiliaria pide a una persona interesada en alquilar o arrendar una propiedad son:

• Últimos 3 desprendibles de pago: estos desprendibles corresponden a los últimos 3 meses de pago, si es que la persona que va afirma el contrato trabaja en una empresa. Esto nos sirve para revisar si la persona es capaz de pagar el canon mensual, por ejemplo, si el sueldo o ingresos mensuales no suman el doble o más del valor del precio del arriendo, deberías rechazar a esta persona. ¿Por qué pedir 3 últimos desprendibles de pago y no uno? la razón es simple, más de tres meses en una empresa demuestra estabilidad laboral, si lleva más de tres meses demuestra que tiene un empleo solido, si lleva menos, no tendremos certeza si va a seguir trabajando en dicha empresa. En la mayoria de empresas los empleados tienen un periodo de prueba de dos meses.
• Fotocopia del documento de identidad: con el numero de documento de identidad puedes buscar en plataformas de la policía si esta persona tiene antecedentes judiciales; también puedes revisar en plataformas de deudores morosos para saber si esta persona tiene procesos pendientes. No vas a querer alquilarle a un delincuente o mala paga.
• Referencias o recomendaciones personales: es importante tener al menos una referencia personal, ya que si algo malo pasa, al menos sabes a quien acudir.
• Contrato: firmar un contrato de arrendamiento es lo principal, ya que si ocurre algún ilícito dentro de la propiedad por parte de los arrendatarios, podrás acudir a las autoridades con el contrato, de lo contrario, el responsable será el dueño. En el contrato debe ir el canon mensual de arrendamiento, compromisos del arrendatario y arrendadores, clausulas para poder terminar el contrato ambas partes, por ejemplo, si hay violencia intrafamiliar, drogas, etc. Estos contratos los venden en papelerías, aunque si quieres hacerlo de forma profesional, puedes contratar a un abogado para que te haga un formato de contrato.

Estarás pensando, ¿Cómo averiguo los antecedentes de una persona?, es muy facil, a continuacion te lo explico.

Averiguar antecedentes judiciales

En la mayoria de paises de Latinoamérica existe una plataforma que se llama Verifiquese. Esta plataforma esta disponible en varios paises, puedes descargar la aplicación en tu teléfono o acceder desde la web.

Lo más importante, es que es gratis, puedes consultar si la persona ha tenido problemas con la justicia, si su documento es real, si esta afiliado a sistemas de salud, si tiene multas con el transito, etc.

Averiguar antecendentes crediticios

Para saber los antecedentes crediticios, mejor dicho, para saber si es mala paga o no, por el momento no sé de una plataforma gratuita, pero por ejemplo en Colombia existe Data Credito, en donde de forma virtual por cerca de 20.000 pesos Colombianos, puedes averiguar la vida crediticia de una persona, con solo saber la cedula.

Prestar atención a ciertos comportamientos

Hay muchas situaciones de alerta que te dicen que no le debes arrendar a una persona o familia, entre ellas son:

• Inestabilidad laboral: no trabaja para una empresa o sus ingresos son inciertos, no tiene como soportar que puede pagar el canon de arrendamiento mensual.
• Comportamiento agresivo
• Drogas
• Fiestas en exceso: esto podria conllevar a daños dentro del inmueble, o problemas judiciales.