Cosas que debes saber antes de comprar un apartamento

Ya sea para invertir o para vivir, comprar un apartamento requiere más que verificar la ubicación y el precio.

Vivir en un apartamento tiene mucho que ver con eso, echa un vistazo a algunos pros y contras de vivir en un apartamento , y con una gama tan amplia de apartamentos surgiendo, tienes muchas opciones. Pero antes de entrar, piense detenidamente en nuestra lista de verificación de apartamentos aquí. Es una lectura esencial, especialmente para los compradores de primer departamento.

Costes de propiedad del apartamento

Si la unidad que está comprando es un título de estratos, ¿cuáles serán las tarifas corporativas anuales de los propietarios y otros costos? Debería ser informado de todos los costos, pero también puede solicitar ver las finanzas y las actas de las últimas reuniones de la corporación.

Por cierto, en caso de que no lo sepa, el título de estratos es una forma de propiedad que permite la propiedad individual de parte de una propiedad, por lo que la propiedad individual de la unidad que compra, a pesar de que esa unidad es parte de un edificio mucho más grande. Pero tener un poco de propiedad significa que también ha compartido la propiedad de las instalaciones, como ascensores, pasillos y caminos. Todas estas cosas deben mantenerse, por lo tanto, deberá pagar tarifas anuales para ayudar a garantizar que haya dinero disponible para este mantenimiento.

Además de las tarifas anuales, también debe preguntarse si hay obras futuras de capital. Si es así, ¡se te puede pedir que contribuyas a ellos! Esto es algo que la gerencia y la corporación de propietarios podrán informarle.

Si actualmente está considerando un préstamo hipotecario, la siguiente tabla de comparación muestra algunos de los préstamos hipotecarios a tasa variable en nuestra base de datos con enlaces a sitios web de prestamistas que están disponibles para compradores de primera vivienda. Esta tabla está ordenada por Clasificación de estrellas (de mayor a menor), seguida de la tasa de comparación (de menor a mayor). Los productos mostrados son préstamos hipotecarios de capital e intereses disponibles por un monto de préstamo de $ 350K en Nueva Gales del Sur con un LVR del 80% del valor de la propiedad.

Antes de comprometerse con un producto de préstamo hipotecario en particular, verifique por adelantado con su prestamista y lea la documentación del préstamo correspondiente para confirmar si los términos del préstamo satisfacen sus necesidades y capacidad de pago.

Aparcamiento o parqueadero

¿Cuáles son los arreglos de estacionamiento en el bloque de apartamentos que está viendo? ¿Tiene un estacionamiento designado? ¿Es parte de tu título? ¿Hay suficiente estacionamiento para visitantes? Tenga en cuenta que es poco probable que haya mucho estacionamiento en la calle alrededor del desarrollo de una unidad.

Nivel de ruido

¿Cómo es el nivel de ruido del desarrollo de la unidad? Vale la pena visitar el apartamento en todo momento del día (y de la noche) para evaluar cómo son los niveles de ruido tanto en el edificio como en el apartamento que está considerando. Recuerde: habrá muchos vecinos yendo y viniendo y posiblemente organizando fiestas durante toda la noche. Mirar atentamente a los vecinos debe ser uno de los principales puntos de su lista de verificación para comprar un apartamento.

Basura

Parece algo aburrido tener que comprar una lista de verificación de la unidad, pero es importante preguntar cómo son los arreglos para la eliminación de desechos. Caminar por varios tramos de escaleras para poner basura en el contenedor puede convertirse rápidamente en una tarea. Sin embargo, si hay una tolva de eliminación de desechos, debe asegurarse de que no cause olores desagradables dentro del edificio.

Estructura

Definitivamente en la lista de verificación de su apartamento debe estar verificando la solidez estructural del apartamento. ¿Es el edificio estructuralmente sólido? (Deberá obtener una inspección de construcción independiente para estar seguro). También verifique los problemas menores del edificio, como la calidad del aislamiento acústico, el número y la ubicación de los puntos de alimentación y los puntos de televisión y la calidad de la mano de obra general del edificio.

Tasas de vacantes

Si compra como inversión, ¿cuáles son las tasas de vacantes actuales? Esto le dará una idea de lo fácil (o difícil) que puede ser alquilar su inversión. También le dará una indicación de los ingresos de alquiler que puede esperar recibir. Obtenga más información sobre el engranaje negativo aquí , así como algunos pros y contras de la inversión inmobiliaria y compare préstamos de inversión aquí . Además, vale la pena entender qué es la inversión fraccionaria en propiedades .

¿Inquilinos o propietarios?

Si compra para vivir, ¿qué proporción del edificio es alojamiento de alquiler? Si bien esto no tomará ni romperá su decisión de compra, es útil saberlo. Para empezar, si está comprando el apartamento como una inversión, entonces una alta proporción de inquilinos indica que es popular. Por otro lado, si está comprando como propietario-ocupante, un alto nivel de alquileres significa probablemente un alto nivel de cambio.

Instalaciones

¡Las instalaciones deben estar en la lista de verificación de tu apartamento! ¿La unidad está cerca de las instalaciones que son importantes para usted? Algunos ejemplos pueden ser escuelas, tiendas, parques, transporte público o instalaciones deportivas. Sabrá qué instalaciones necesita su familia.

Espacios

¿La unidad tiene el número correcto y la configuración de habitaciones para satisfacer sus necesidades? El número correcto de dormitorios y baños es obvio. Idealmente, también podría necesitar más de un espacio vital si tiene hijos, o un estudio si hace algún trabajo en casa.

Desarrollos planificados

¿Hay algún desarrollo planificado cerca que pueda afectar el valor de la unidad? Un paseo por las calles vecinas le dará un ideal inicial de cualquier trabajo que esté ocurriendo actualmente, pero también debe verificar con el consejo si hay aprobaciones o solicitudes en curso. También considere algunos consejos si está comprando el plan usted mismo.

Al igual que con cualquier compra de propiedad, asegúrese de armar una lista de verificación de apartamentos realmente detallada, hacer su tarea y obtener asesoramiento independiente antes de presentar una oferta. También debe estar armado con su gama de opciones financieras: compare los préstamos hipotecarios aquí .

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