Comprar un apartamento siendo joven en Colombia
Si eres joven y te quieres independizar, lo más fácil es comprar un apartamento, pues las casa suelen ser muy costosas, además que una casa suele ser un espacio grande, el cual conlleva más gastos y hacer aseo puede llegar a ser agotador.
Te contare ¿Cómo es comprar un apartamento si eres joven y no ganas mucho dinero en Colombia? ¿Cómo sacar un crédito para vivienda? ¿Qué errores debes evitar? ¿hay subsidios en Colombia?
Lo primero que debes saber es que en Colombia hay subsidios de vivienda a los que puedes acceder.
Subsidios de vivienda en Colombia para comprar apartamentos
Aquí te cuento de algunos subsidios que como colombiano puedes acceder.
Vivienda de Interés Social (VIS)
Las viviendas de interés social (VIS) Son propiedades cuyo valor máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMLMV). Estas deben reunir unos elementos que aseguren la habitabilidad, estándares de calidad en diseño, arquitectura y construcción.
Subsidio de vivienda Mi Casa Ya
El programa de nivel nacional MI CASA YA, dirigido a hogares con ingresos menores de 8 Salarios mínimos mensuales legales vigentes, esto es para el año 2021, $7.268.208. Las familias reciben un subsidio monetario entre 20 y 30 SMLMV para la cuota inicial y una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos porcentuales, dependiendo de los ingresos y del tipo de vivienda.
Existen algunos proyectos de vivienda en los cuales puedes aplicar los dos subsidios al mismo tiempo.
¿Que tanto dinero necesito?
En la mayoria de proyectos nuevos de vivienda, te exigen dar una primera cuota que esta entre el 20% y el 25% del valor total del proyecto.
Por ejemplo, si el proyecto tiene un precio de 100.000.000 millones de pesos colombianos, entonces debes dar una primera cuota de 20 a 25 millones, el resto lo buscas financiado con alguna entidad bancaria y aquí es donde viene la parte interesante, porque puedes acceder a los dos subsidios de vivienda, que dependiendo el año, pueden sumar hasta 30.000.000 millones de pesos.
Comprar apartamento de contado
Si tienes ahorrado el dinero suficiente y quieres comprar de contado, aqui te dejo un consejo valioso que en su momento yo usé cuando compré mi primer apartamento.
Existen constructoras que con solo demostrar que tienes el 50% o más del valor total del inmueble, entonces te permiten empezar el proceso de compra y empezar a pagar mes a mes hasta que te entreguen el apartamento (por lo regular son 2 años). Eso quiere decir que mientras pagas las cuotas mensuales vas ahorrando o puedes usar ese mismo dinero en otras inversiones.
En mi caso logre demostrar al banco que tenia el 50% del valor del apartamento e inicie el proceso, mientras pagaba el 50% hasta que me entregaban el apartamento, aprovechaba para ahorrar el otro 50% restante, asi fue como en 23 meses logre tener un apartamento nuevo.
Comprar apartamento a crédito
Si vas a comprar apartamento a crédito, primero debes investigar con que entidad bancaria es mejor. La mayoria de entidades bancarias tienen simuladores de créditos, en donde introduces el valor que quieres financiar y te simulan cuanto dinero debes pagar, sin necesidad de ir a las oficinas.
Si eres joven, lo mas importante es empezar a mejorar tu vida crediticia de cara a los bancos.
Empezar a mejorar tu vida crediticia
Para mejorar la vida crediticia, lo primero es nunca haber sido reportado de forma negativa en las centrales de riesgo.
La vida crediticia se empieza a mejorar en el momento en que empiezas en un trabajo o empleo con contrato a termino indefinido. Un truco es pasados 3 meses, pedir una tarjeta de crédito y usarla de forma responsable (comprar a 1 o 2 cuotas como máximo).
Tener una tarjeta de crédito y pagarla a tiempo es una buena señal para los bancos, asi ellos sabrán que eres una persona responsable a la cual se le puede prestar dinero. Sabemos que un crédito para un apartamento como mínimo son 50 millones, asi que para pedir un crédito de esa cantidad, lo mejor es tener una buena reputación de cada al banco.
Consejos para pedir un crédito de vivienda
Ni siquiera considere comprar una casa antes de tener una cuenta de ahorros de emergencia con tres a seis meses de gastos de subsistencia. Cuando compre una casa, habrá costos iniciales considerables, incluidos el pago inicial y los costos de cierre. Necesita ahorrar dinero no solo para esos costos sino también para su fondo de emergencia. Los prestamistas lo requerirán.
Revise sus gastos. Necesita saber exactamente cuánto está gastando cada mes y adónde va. Este cálculo le dirá cuánto puede destinar al pago de una hipoteca. Asegúrese de tener en cuenta todo: servicios públicos, alimentos, mantenimiento y pagos del automóvil, deuda estudiantil, ropa, actividades para niños, entretenimiento, ahorros para la jubilación, ahorros regulares y cualquier artículo misceláneo.
Verifique su crédito. Generalmente, para calificar para un préstamo hipotecario, necesitará un buen crédito, un historial de pago de sus facturas a tiempo.
¿Comprar apartamento nuevo o usado?
La ventaja de comprar un apartamento nuevo es que todo será nuevo, serás el primero, serás tu quien decide como decorarlo, que diseño usar y que adecuaciones, pues recordemos que la mayoria de apartamentos nuevos vienen en obra gris, y tu serás el que deba terminar de hacer la obra blanca.
Los apartamentos usados tienen una ventaja, es que ya están habitables, los puedes comprar e irte a vivir aunque suelen ser más costosos y hay menos subsidios de vivienda.