Consejos y recomendaciones a la hora de comprar su primera casa

Los compradores necesitan una descripción básica. Esto es especialmente cierto para los compradores de vivienda por primera vez que no están familiarizados con el proceso. Tenga en cuenta que los pasos en el proceso de compra de una casa pueden variar de un estado a otro, según la costumbre local. Dependiendo cada pais existen trámites o reglas diferentes, pero en esencia, los tips y consejos a la hora de comprar una casa por primera vez son los mismos.

Sin embargo, cuando eliminas toda la basura, lo que puede o no suceder, solo hay cinco pasos básicos para comprar una casa. Puedes hacer estos cinco pasos en el orden que quieras.

Contratar a un agente

No es necesario que contrate a un agente de bienes raíces o inmoviliaria, si prefiere ir a las casas abiertas y buscar en línea un enorme cantidad de casas, pero contratar a un agente le ahorrará tiempo. Este es el por qué:

• Un agente puede enviarle listas directamente desde MLS que se ajustan a sus parámetros, y no perderá tiempo buscando listas cortas contingentes activas que estén bajo contrato.
• Los agentes a menudo conocen nuevos listados que aún no están en el mercado.
• Puede desperdiciar la gasolina del agente y no el suyo cuando recorre los hogares.
• Algunos agentes harán una vista previa de las casas para usted.
• Por lo general, un agente puede detectar listados caros y aconsejarle en consecuencia.

Encuentra una casa para comprar

Comprar una casa puede ser un proceso abrumador y emocionalmente agotador. Encontrar el hogar adecuado no siempre es una tarea fácil. Programe un máximo de siete casas a la vez porque más que eso hará que la cabeza de un comprador gire.

La mayoría de los compradores realizan una gran cantidad de investigaciones en línea antes de poner un pie en una casa. Los compradores pasan un promedio de seis a ocho semanas, según la Asociación Nacional de REALTORS, tratando de averiguar dónde quieren vivir. Una vez que se selecciona el vecindario, la mayoría de los compradores terminan comprando una casa después de dos o tres recorridos.

Conseguir un préstamo

No siempre es necesario tener un agente hipotecario o un banco en el bolsillo de atrás antes de comprar una casa , pero es más inteligente obtener la aprobación previa del préstamo por adelantado. De esta manera usted sabe con certeza cuánto comprar para la casa . Muchos vendedores no verán una oferta si el vendedor no tiene la seguridad de que el comprador puede obtener un préstamo .

Los préstamos populares para compradores primerizos son préstamos FHA porque el requisito de pago inicial mínimo es mucho menor que un préstamo convencional . Sin embargo, si está pensando en comprar ejecuciones hipotecarias , por ejemplo, los compradores convencionales tienden a tener prioridad con los bancos REO.

Puede solicitar a su agente una referencia a un agente hipotecario o consultar con su propio banco / cooperativa de crédito . Compare los tipos de hipotecas disponibles para usted y su GFE.

Negociar la oferta

Los compradores a veces cometen el error de comparar el precio de venta de una casa con otras casas que han visto. Es un error comparar precios de venta entre viviendas en venta. Eso es porque los vendedores pueden pedir cualquier precio que quieran. No significa que la casa se venderá a ese precio.

Un agente puede proporcionar ventas comparables y examinar las ventas pendientes. Las ventas comparables son tipos de casas similares en la misma condición y ubicación que se han vendido en los últimos tres meses. Las ventas pendientes se convertirán en ventas comparables en el momento en que cierre su casa.

Es posible que deba pagar por encima del precio de lista en el mercado de un vendedor, especialmente si muchos compradores compiten por el mismo inventario. Su agente puede darle un rango de precios razonable y ayudarlo a manejar sus expectativas. El agente de un buen comprador sabe que siempre hay más en una oferta que su precio, pero el precio es primordial.

Hacer una inspección de la casa

En algunos estados, se realiza una inspección de la casa antes de que los compradores hagan una oferta de compra . En otros estados, una inspección de la vivienda es una contingencia contractual . Una contingencia de contrato significa que un comprador tiene el derecho de cancelar el contrato. Es posible que no desee que lo bloqueen para comprar una casa que tiene una base defectuosa, por ejemplo.

En general, los vendedores no están obligados a hacer reparaciones si se descubren problemas durante una inspección de la casa. Una inspección de la casa es para la edificación del comprador. Sin embargo, a veces, cuando un comprador entrega una Solicitud de reparación al vendedor, en lugar de arruinar el trato, el vendedor a menudo acepta repararlo.