Proceso para comprar viviendas sobre plano y existentes en Australia
En este post de Consejos Bienes Raíces te explicamos como comprar viviendas o casas sobre plano en Australia, así como también como comprar una vivienda ya construida en Australia.
Proceso de compra de vivienda sobre planos en Australia
Veamos el proceso paso a paso sobre como comprar fuera de plan.
- Reserve una propiedad / Reserve una casa
Después de que el comprador selecciona una casa satisfactoria, puede pagar un depósito, generalmente 1,000 dólares australianos, para solicitar que el desarrollador del agente 7 conserve la casa. El depósito será devuelto al comprador dentro del tiempo especificado.
- Firmar contrato
El intermediario / desarrollador proporciona un contrato de compra al comprador de la vivienda o al abogado representativo del comprador de la vivienda. El comprador de la vivienda firma después de consultar con su abogado representante y comprender completamente el contrato. Al mismo tiempo, el desarrollador también debe firmar el contrato de compra de vivienda y proporcionar al comprador un contrato firmado por ambas partes. El contrato de compra se hace efectivo.
- Solicite la aprobación de FIRB
Los inversores extranjeros envían una solicitud de compra a la Junta Australiana de Revisión de Inversiones en el Extranjero [FIRB]. Este paso solo es aplicable a los inversores extranjeros que no son ciudadanos o residentes permanentes de Bromalia.
Los compradores deben completar un formulario de solicitud y presentarlo al Comité de Revisión de Inversiones en el Extranjero para su revisión. Este proceso generalmente se completa con la asistencia de un abogado que representa al comprador.
- Pague el 10% de depósito / pague el 10% de depósito por la compra de la casa
Los compradores deben pagar el 10% del precio de compra como depósito dentro del tiempo especificado en el contrato, generalmente 5 días hábiles o 2 semanas. Este depósito puede pagarse a la cuenta de fideicomiso del desarrollador, o puede depositarse en la cuenta del comprador y una garantía emitida por su banco. Si el depósito se paga en forma de garantía bancaria [ Garantía BanK ], el comprador también puede obtener el interés de depósito antes de entregar la casa.
- Construcción / construcción de viviendas
El desarrollador necesita completar la construcción de la casa dentro del tiempo especificado en el contrato. Durante este período de construcción, los compradores no necesitan pagar ninguna tarifa.
- Inspección final / inspección previa a la entrega
Una vez completada la casa, el desarrollador invitará al comprador o al representante del comprador a inspeccionar la casa. Los compradores deben aprovechar esta oportunidad para determinar si la construcción de la casa cumple con los estándares estipulados en el contrato.
- Liquidación / Entrega
El día de la entrega de la casa, el comprador debe pagar el monto total de la compra de la casa al desarrollador, y el abogado del comprador negociará con el abogado del desarrollador sobre el contrato y el pago para completar el procedimiento de entrega final. El comprador se mudó a la nueva casa.
Proceso de compra de vivienda ya construida en Australia
- Inspeccione la propiedad, obtenga la declaración del proveedor y el contrato de venta
Los compradores pueden ir a la casa dentro del tiempo especificado. Si están satisfechos con la propiedad, pueden pedirle al propietario que proporcione la declaración del propietario y el contrato de venta. La declaración del arrendador ya está incluida en la mayoría de los contratos de venta de viviendas.
- Firmar contrato
Los compradores consultaron a sus propios abogados representativos y entendieron completamente el contrato antes de firmar, e indican la oferta, el tiempo de entrega suele ser de 30 días a 90 días. Si el propietario acepta la oferta del comprador y otras condiciones, puede firmar el contrato de compra. Después de la firma de ambas partes, el contrato entra en vigencia. Los compradores generalmente pagan un depósito de buena fe cuando hacen una oferta, y pueden reembolsarlo más tarde.
- Pague el 10% de depósito / pague el 10% de depósito por la compra de la casa
Los compradores deben pagar el 10% del precio de compra como depósito dentro del tiempo especificado en el contrato, generalmente 5 días hábiles o 2 semanas. Este depósito generalmente se pagará a la cuenta fiduciaria del agente o abogado del arrendador.
- Inspección final / inspección previa a la entrega
Por lo general, ocurre el día antes del cierre, y el propietario invita al comprador a inspeccionar la casa. Los compradores pueden aprovechar esta oportunidad para verificar si las condiciones de la vivienda están de acuerdo con el contrato y notificar a sus abogados representativos si deben realizar entregas posteriores. Si se encuentran problemas serios durante la inspección, el comprador debe notificar inmediatamente a su abogado para consultar y tomar las medidas correspondientes.
- Liquidación / Entrega
El día de la entrega de la casa, el comprador debe pagar el monto total de la compra de la casa al arrendador. El abogado del comprador negociará el contrato con el abogado del arrendador para completar el procedimiento de entrega final. Los compradores pueden mudarse a la nueva casa.