Como ganar dinero con bienes raíces o inmobiliarios

Los bienes raíces o negocios relacionados con bienes inmobiliarios dejan grandes sumas de dinero si se saben ejecutar o trabajar correctamente. Este articulo te contaremos algunas estrategias, pero primero veamos un poco de historia.

Problemas que ha tenido el sector inmobiliario

Después de que estalló la gran burbuja inmobiliaria en 2008 , hundiendo la economía en una crisis, la gente se mostró cautelosa con las inversiones inmobiliarias.

Los precios de las propiedades cayeron 12.4% año tras año por primera vez desde 1979. Sin embargo, para 2017 el mercado comenzó a ganar impulso nuevamente. En 2017, los precios aumentaron un 11,4%, lo que demuestra la renovada confianza del público.

A pesar de los altibajos y el caos en el mercado, los bienes raíces siempre han sido una inversión atractiva debido a sus numerosos beneficios.

Existen tres formas de ganar dinero con inversiones inmobiliarias o bienes raiz

Hay tres formas principales en que los inversores ganan dinero con bienes raíces :

• Un aumento en el valor de la propiedad.
• Ingresos de alquiler recaudados al arrendar la propiedad a inquilinos
• Beneficios generados por la actividad empresarial que depende de los bienes inmuebles.

La mejor parte de la inversión inmobiliaria es que comienzas a recibir ingresos tan pronto como inviertes.

Además, el valor de la inversión generalmente aumenta a largo plazo.

Una de las otras ventajas de invertir en bienes raíces es que lo protege contra la inflación, ya que los precios de las propiedades y las rentas generalmente aumentan con la inflación. En 2018, la inflación aumentó un 2,4% interanual, mientras que los precios de la vivienda subieron un 8,8%, el mayor aumento en cuatro años.

Después de la tecnología, el sector inmobiliario ha producido el segundo grupo más grande de miembros Forbes 400 hechos a sí mismos.

Estos incluyen multimillonarios como Sheldon Solow, quien alquila su torre de lujo a los inquilinos. La lista también incluye al magnate inmobiliario Jeff Sutton, que alquila su espacio comercial a grandes marcas como Dolce & Gabbana y American Girl.

Dados los beneficios, no hay duda de que puede ganar dinero real invirtiendo en bienes raíces. Aquí hay algunas formas seguras de ganar dinero invirtiendo en bienes raíces:

Cómo ganar dinero con inversiones inmobiliarias

Ingresos por alquileres

Aunque el gran colapso de 2008 es un pasado lejano, la propiedad de la vivienda sigue siendo baja porque la gente cree que alquilar es más asequible.

Según una encuesta , el 76% de los millennials prefieren alquilar en lugar de ser propietarios .

Según David Brickman, vicepresidente ejecutivo y jefe de Freddie Mac Multifamily, “Hablamos prácticamente todos los días sobre cómo el alquiler se está volviendo cada vez menos asequible. Creo que la respuesta es que la vivienda se está volviendo cada vez menos asequible y el alquiler es el más asequible de los dos ”.

Esto significa buenas noticias para los propietarios existentes y potenciales . Sin embargo, antes de invertir en un lugar, hay una cosa crucial que debe tener en cuenta, y es la ubicación.

Un buen sitio hace que sea más fácil encontrar inquilinos, lo que hace que los ingresos por alquiler sean más estables. Además, aumenta el valor del activo a una tasa más rápida.

Si desea aumentar la rentabilidad de los alquileres, puede aprovechar el apalancamiento.

Por ejemplo, si invierte el 20% en un alquiler, seguirá recibiendo ingresos por el alquiler del 100% de su propiedad. Entonces, si cobra $ 750 en alquiler por una propiedad por valor de $ 100,000 y paga una hipoteca de $ 500, obtendrá una ganancia de $ 250 por $ 20,000.

Esto genera un rendimiento del 15%, que es más alto que otras inversiones.

Comprar bienes inmobiliarios para vender a un mejor precio

Si bien los ingresos por alquileres son una forma fácil de ganar dinero con la inversión inmobiliaria, también conlleva una gran cantidad de problemas para tratar con los inquilinos y el mantenimiento de la propiedad.

Además, los ingresos pueden ser inestables a veces porque es posible que no encuentre un inquilino. Por lo tanto, si no desea meterse en tales problemas, puede considerar voltear casas .

Voltear significa que compra bienes inmuebles con el único propósito de revenderlos. A menudo, la gente compra reparadores y después de hacer el trabajo requerido, vende estas casas con ganancias.

Sin embargo, para tener éxito en el negocio de volteo, necesita tener un conocimiento profundo del mercado. La única forma en que conocerá una propiedad es un trato real si conoce el valor de mercado de las otras viviendas en el área.

Para ganar dinero volteando, debe comprar la propiedad con un gran descuento.

Busque ofertas de socorro en el mercado; cuando las personas necesitan dinero de manera urgente, generalmente venden sus activos con descuento.

Tales acuerdos le permiten obtener ganancias suficientes que cubren el costo de las renovaciones de la propiedad también.

Lo crucial para recordar al adquirir propiedad para voltear es las reparaciones necesarias. Es muy probable que no seas el único flipper en el mercado. Por lo tanto, cuando encuentre un buen negocio, debe estar preparado para moverse rápidamente.

Debe saber qué tipo de reparaciones son necesarias y cuánto costará. Si el costo de las reparaciones y el precio de compra exceden el valor de la casa, terminará perdiendo dinero sin importar cuán bueno sea el trato.

¿No tienes suficiente efectivo a mano para voltear? Siempre puede considerar acercarse a los prestamistas de dinero duro.

Debe optar por un préstamo de dinero duro en lugar de un préstamo tradicional porque son más rápidos y de corto plazo. Además, con los prestamistas de dinero duro, el valor de la garantía es más importante que el historial crediticio del prestatario.

Ganar dinero alquilando o arrendando una propiedad

La opción de arrendamiento o un alquiler con opción de compra es una forma inteligente de ganar dinero con la inversión inmobiliaria.

Si bien puede sonar un poco complicado, no lo es. Una opción de arrendamiento es simplemente un acuerdo entre un comprador y un vendedor que implica un arrendamiento con un monto de alquiler mensual adeudado junto con la opción de comprar a un precio predeterminado en cualquier momento durante el período del contrato.

El vendedor está obligado a vender la propiedad, pero un comprador no está obligado a comprar la propiedad.

Además, cualquier monto de alquiler que el inquilino-comprador paga durante el plazo se acredita en caso de que el inquilino-comprador decida ejercer el derecho de compra.

Tal vez se esté preguntando el punto de mantener la propiedad en espera de esa manera. Sin embargo, si la propiedad se aprecia entre un 15 y un 20% en los próximos 1 o 2 años, puede vender la propiedad a otra persona a un precio más alto sin tener que poseerla.

Las opciones de arrendamiento no solo son favorables para los compradores, sino también para los vendedores, especialmente en un mercado lento. Si desea vender su propiedad y hay muchos vendedores cerca, y no puede bajar los precios, puede arrendar la opción a alguien por 1 a 2 años.

En caso de que el comprador no ejerza el derecho de compra, obtendrá el monto del alquiler no reembolsable, y en caso de que el comprador decida comprar, obtendrá el precio total de venta.

La inversión inmobiliaria puede ser muy lucrativa si puede administrarla adecuadamente. Sin embargo, su elección debe depender de su conocimiento del mercado y el acceso a las finanzas.

En caso de que sea nuevo en el juego, puede considerar contratar a un agente de bienes raíces para que lo ayude con el proceso.