El espacio de almacén e industrial puede variar desde el almacenamiento y la fabricación hasta la distribución. Cada propiedad industrial que considere tendrá sus propios requisitos y obligaciones, así que asegúrese de comprender el uso de la instalación y haga muchas preguntas al propietario, propietario y agente de la lista para asegurarse de que el espacio satisfaga sus necesidades.

A continuación se detallan algunas cosas que debe considerar al arrendar un almacén o un espacio industrial:

Calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC)

La mayoría de los edificios industriales no se entregan con HVAC completo. Si eligen tenerlo, cada inquilino es responsable de la instalación de su propia unidad HVAC. En muchos casos, terminas alquilando un espacio que anteriormente fue arrendado por otra persona y que habían instalado y utilizado una unidad de HVAC. Debido a que no sabe si ese inquilino mantuvo adecuadamente la unidad, trate de evitar asumir la responsabilidad de una unidad potencialmente descuidada.

Negocie con el propietario que pagará por un contrato de mantenimiento de HVAC para mantener la propiedad de la unidad de HVAC existente mantenida, sin embargo, si la unidad necesita una reparación o reemplazo importante, el propietario debe ser responsable. Antes de firmar el contrato de arrendamiento, siempre exija que el arrendador haga inspeccionar y reparar las unidades de HVAC (si es necesario) y certificarlas por escrito de que están en buenas condiciones de trabajo por un técnico de HVAC certificado.

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Gastos operativos (también conocido como NNN)

Asegúrese de comprender qué es y qué no está incluido en los costos operativos y qué puede excluirse (por ejemplo, reparaciones de techos). Los costos operativos generalmente incluyen impuestos, seguros y mantenimiento. Debe saber cuánto pagará el propietario y de qué será responsable.

Cantidad de metros cuadrados

Algunos propietarios calculan la cantidad cuadrada de manera diferente. Asegúrese de saber cómo están haciendo sus cálculos y qué incluyen. Idealmente, solo desea pagar por sus pies cuadrados utilizables, que es el espacio real que ocupa.

Algunos propietarios intentarán incluir el área debajo de las líneas de goteo de los edificios y algunos optarán por calcular desde el exterior del muro frente al medio o el interior.

Área de estacionamiento o parqueadero de la bodega

Los estacionamientos requieren mantenimiento (asfalto u concreto) y algunos propietarios intentan que los inquilinos paguen por eso. Las reparaciones y el mantenimiento deben ser responsabilidad del arrendador porque es un gasto a largo plazo y parte de los cálculos futuros del valor de la propiedad. ¿Para qué sirve el estacionamiento? ¿Quién lo usará más? ¿Necesita poder estacionar camiones o vehículos durante la noche? Si es así, asegúrese de tener la capacidad de hacerlo.

Zonificación de la bodega

Asegúrese de que la propiedad industrial o de almacén esté dividida en zonas para el uso previsto. A algunos inquilinos minoristas (por ejemplo, artes marciales) les gusta la idea de arrendar una propiedad industrial porque las tarifas de arrendamiento son más baratas que las minoristas. Sin embargo, si la propiedad no está dividida en zonas para uso minorista, no podrán arrendarla … a menos que ellos o el propietario estén dispuestos a solicitar un cambio de zonificación. También debe asegurarse de que la proporción de estacionamiento de los edificios (espacios por 1000 pies cuadrados) sea suficiente para usted. Si necesita más, considere otro edificio o busque un espacio comercial.

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Mantenimiento de la propiedad

Asegúrese de saber de qué es responsable el propietario y de lo que usted será responsable. La basura generalmente será a su cargo.

Áreas de carga

¿Recibirán o entregarán productos mediante camiones de 18 ruedas o camiones tipo UPS? Si es así, necesitará un muelle de carga alta y una cancha de camiones lo suficientemente grande como para maniobrar 18 ruedas. ¿Necesita la capacidad de conducir camiones u otros vehículos en el almacén? Si es así, entonces necesita cargar el nivel de grado.

Cualquiera sea el caso, asegúrese de preguntar si la propiedad industrial tiene lo que necesita o si el propietario está dispuesto a instalar lo que necesita. Los remolques y camiones solían tener 45 pies +/-, sin embargo, actualmente son 60 pies +/-. Lo que eso significa es que necesita al menos un área de giro de 120 ‘. Es posible que las propiedades industriales más antiguas no puedan acomodar esto.

Eléctrico

Asegúrese de que las propiedades industriales tengan energía eléctrica suficiente para sus necesidades. ¿Necesita energía trifásica? Si usted o el propietario no saben qué hay disponible, contrate a un electricista o ingeniero eléctrico para evaluar el edificio. Desea asegurarse de que el edificio tenga suficiente amperaje y potencia para no soplar transformadores o descubrir que tiene poca potencia más adelante.

Altura del techo de la bodega

Asegúrese de preguntar qué tan altos son los techos. Si planea apilar productos o equipos u operar equipos grandes, quiere asegurarse de saber qué tan alto puede llegar. Las alturas generalmente varían de 18 pies a 25 pies

Opciones de expansión

Pregunte al propietario si los inquilinos adyacentes tienen opciones de renovación. Si planea expandirse más adelante, sería bueno saber si tiene la capacidad de hacerlo. Si sus vecinos tienen una opción de expansión en su espacio, entonces negocie para que el propietario lo traslade al costo de los propietarios.

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Carga del piso

¿Cuál es la carga del piso para la losa de concreto frente a cuál será su uso previsto? ¿Que tanto peso soporta la bodega?

Estas son solo algunas cosas que debe evaluar cuidadosamente antes de firmar un contrato de arrendamiento industrial o de almacén. Si tiene alguna pregunta sobre el alquiler de un espacio de almacén en Austin para alquilar en Austin Tx o desea hablar con nosotros, ¡no dude en contactarnos!