Richard Lake es un abogado de propiedad comercial con sede en Londres que se especializa en asesorar a nuevas empresas y pymes sobre el derecho de propiedad comercial. Aquí ofrece algunos consejos valiosos para adquirir su primer local comercial y arrendarlo.

Tomar su primer local comercial es un nuevo capítulo importante en la historia de su empresa y una decisión que no debe tomarse a la ligera. Independientemente de su línea de trabajo, sus locales comerciales dicen mucho acerca de la imagen de su empresa. Esto es particularmente cierto para las empresas con interacción diaria con el cliente, pero aún se debe dar importancia a la búsqueda de las instalaciones adecuadas para usted y su empresa, incluso si no va a tener clientes que visiten.

En esta función, cubriremos algunos consejos básicos para encontrar su primer local comercial y explicaremos cómo funciona el proceso de principio a fin. Se supondrá que alquilará su primer local y se le otorgará un nuevo contrato de arrendamiento.

Entonces, ¿por dónde empiezas?

Hay varias formas de encontrar una nueva propiedad comercial, pero siempre tendrá que recurrir a un agente de propiedades comerciales.

Al igual que lo haría un agente inmobiliario al comprar / vender su casa, el agente comercial negociará el trato e intentará acordar términos beneficiosos para su cliente, es decir, su futuro propietario.

Encontrar la propiedad correcta es su principal preocupación, pero si puede encontrarla con un agente confiable y confiable, la negociación y el proceso legal serán mucho más fluidos y sus intereses estarán mejor protegidos.

Cuando un acuerdo tiene o está a punto de llegar a un acuerdo, el agente comercial redactará ‘Jefes de términos’. Piense en estos como los «titulares» de su contrato de arrendamiento o compra de propiedad. Probablemente recibirá un borrador para que lo apruebe primero. Si tiene alguna inquietud, hágala saber al agente: no hay nada en los Términos de los Términos que sea legalmente vinculante para ninguna de las partes, pero, una vez acordado, puede ser muy difícil cambiarlos.

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Es posible encontrar propiedades sin un agente y acercarse directamente al propietario, pero esto puede ser un negocio arriesgado. Los agentes agregan legitimidad al proceso y cumplen el valioso propósito de cubrir las áreas necesarias de una posible disputa.

Los Jefes de Términos mal redactados (o ninguno de los Jefes de Términos) también pueden terminar costándole más durante el proceso legal debido a la incertidumbre de su acuerdo. Si va directamente, como regla general, NUNCA transfiera dinero al propietario hasta que haya hablado con un abogado de propiedad comercial.

Aspectos clave de su acuerdo de alquiler

Los aspectos clave a tener en cuenta al negociar los Jefes de Términos en un nuevo contrato de arrendamiento incluyen;

ACEPTANDO PAGAR LOS COSTOS DEL PROPIETARIO: no es raro pagar los honorarios legales del Propietario, pero de ninguna manera es el statu quo; resista en aceptar esto si es posible o intente y acepte un límite.

CLÁUSULAS DE INCUMPLIMIENTO: las cláusulas de incumplimiento le permiten terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo si desea abandonar la propiedad sin tener que encontrar otro inquilino para tomar su lugar.

Puede haber cláusulas de incumplimiento del arrendador y / o inquilino, así que asegúrese de tener claro quién tendrá derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y cuándo. Las cláusulas de ruptura pueden agregar flexibilidad a su arrendamiento, pero también pueden agregar incertidumbre si el propietario tiene el derecho equivalente.

ALIENACIÓN: este es un término utilizado para describir su capacidad de asignar (transferir / vender) o subarrendar (otorgar un arrendamiento propio) su arrendamiento. Los derechos de enajenación son importantes, ya que crean flexibilidad para su arrendamiento: si su negocio está pasando por un momento difícil, pueden proporcionarle un invaluable plan de respaldo.

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La advertencia a esta flexibilidad es que el propietario puede no estar de acuerdo con el nuevo inquilino elegido y, incluso si lo hace, tendrá que pagar sus honorarios legales y, a menudo, seguirá siendo financieramente responsable del inquilino entrante.

REVISIÓN DE ALQUILER Las revisiones de S – rent son una parte desafortunada de la mayoría de los alquileres.

La frecuencia de las revisiones de alquiler durante su arrendamiento depende en parte de la duración del arrendamiento que está realizando. Las cláusulas de revisión de alquileres vienen en una variedad de formas, pero generalmente son revisiones ‘solo al alza’, lo que significa que su alquiler tomando su primer local comercialnunca bajará; solo subirá o permanecerá igual. Idealmente, negociará la menor cantidad posible de revisiones de alquiler durante su arrendamiento o tratará de acordar aumentos fijos.

Si su contrato de arrendamiento tendrá una o más revisiones de la renta anual, debe tener en cuenta las implicaciones financieras que esto tendrá en su negocio en el futuro.

DEPÓSITO DE ALQUILER: los propietarios solicitarán regularmente un depósito de alquiler como garantía para su capacidad de cumplir con los términos del contrato de arrendamiento.

El depósito que debe pagar dependerá de la duración de su arrendamiento y de cuán establecido / exitoso sea su negocio. Le conviene tratar de negociar un depósito reducido, pero espere pagar aproximadamente 3 meses de alquiler por adelantado.

Esta es una lista no exhaustiva y, si tiene alguna inquietud, puede ser conveniente involucrar a su abogado en este punto del proceso.

¿Qué sigue?

Una vez que haya acordado los Términos de los Términos, es hora de encontrar un abogado de propiedad comercial que se encargue de las leyes en su nombre.

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Puede ser tentador pensar que es capaz de mirar el Arrendamiento usted mismo, especialmente si está tratando de controlar los costos. Sin embargo, esto puede ser un error fatal; el costo de contratar a un abogado para administrar la transacción se verá enormemente compensado por tomando el primer contrato de arrendamiento comercial el dinero que ahorrará en el transcurso de su arrendamiento si ese propietario o sus abogados están jugando trucos sucios y se lo pierde.

Todavía hay negociaciones por hacer durante la preparación y aprobación del contrato de arrendamiento y esta es su razón principal para instruir a un abogado. Un buen abogado podrá identificar áreas de exposición financiera y rechazar las inclusiones ilegítimas por parte del propietario.

Es importante destacar que el arrendador ama a un inquilino que se representa a sí mismo (es decir, no instruye a un abogado) porque saben que pueden salirse con la suya más de lo que lo harían si tuvieran representación legal.

Al buscar un abogado, es importante obtener algunas citas de profesionales acreditados. Puede haber una gran disparidad en las cotizaciones de diferentes empresas, así que asegúrese de obtener el mejor trato posible y reconozca que generalmente obtiene lo que paga.

Puntos clave para llevar:

• Encuentre una propiedad que sea adecuada para usted, pero trate de comunicarse con un agente comercial acreditado

• Si va directo, NUNCA entregue dinero directamente a un arrendador sin consultar primero a su abogado

• Negocie en términos de términos para asegurarse de obtener el mejor trato posible

• No piense que puede hacerlo usted mismo: obtenga un par de citas de abogados acreditados «